Микрорайон, который стал комфортнее

Этот кейс не на 100% «наш» — и все же может служить хорошей иллюстрацией нашего подхода. Мы искренне верим, что застройка, приносящая пользу людям, более выгодна для инвестора, чем погоня за квадратными метрами. Только надо учесть, что «польза» — не абстрактная категория, а результат тщательных исследований ведущих градостроителей мира, адаптированная под калужские реалии. 

В декабре 2019 года Градостроительный совет (куда входит Кирилл Гусев) рассматривал обновленный проект застройки «Солнцеграда» — это район-спутник Турынино, который когда-то предполагалось застроить многоэтажками. На сегодня построены два кирпичных дома с индивидуальным отоплением, которые почти проданы. 

Зачем же понадобилось менять проект? Дело в смене концепции района: вместо 10-15 этажных домов инвестор предложил строить 3- и 5-этажные. Это потребовало нового проекта планировки, который и был вынесен на Градсовет прямо перед Новым годом. И категорически не понравился его членам. 

Ну то есть сама идея, — строительство сомасштабного человеку жилья, — прекрасна. Но на плане получилась выжатая до предела территория с ровными рядами одинаковых домов. И все по нормативам, строить можно. Решения Градсовета имеют статус рекомендаций, Совет не имеет права что-то запрещать. А вот тут началась хорошая история.

Инвестор присутствовал на заседании, хотя и не выступал. И вместо того, чтобы искать обходные пути, принял решение доработать проект так, как рекомендовал Совет. Работа продлилась почти два месяца: это были и встречи с архитекторами, и интервью с экспертами, и проектирование. В результате появился сбалансированный проект современного жилого района, где качественно построенные дома будут дополняться комфортной городской средой. Это особенно важно, учитывая, что квартиры будут продаваться не на этапе строительства, а уже готовыми — красивая картинка светлого будущего не очень поможет. 

Чего это решение стоило инвестору? Снизив плотность застройки, потенциально он потеряет прибыль с пяти сотен квартир. Немалых денег стоит и «лишняя» работа проектировщика. Но в результате в Калуге появится не Турынино-4, а качественно новый район, составляющий конкуренцию частному сектору в пригороде. Там не будет интенсивного движения транспорта, а вот велосипедные дорожки будут. Микрорайонная планировка почти превратилась в квартальную. Вряд ли новый «Солнцеград» ждет такая пиар-кампания, как Правый берег в свое время, но высоким гостям будет что показать.

В итоге 19 марта 2019 года доработанный проект планировки успешно прошел Градостроительный совет. 

Наши проекты

Портал «Калугахаус.ру»

Портал «Калугахаус.ру»

Самому популярному порталу для поиска и подбора недвижимости в Калуге исполнилось уже 11 лет, и каждый год здесь появляются новые сервисы для продавцов и покупателей

Выставка <br>«Квартиры и дома»

Выставка
«Квартиры и дома»

Одно из немногих результативных BTL-мероприятий в сфере недвижимости в небольших регионах — наша ориентированная на конечного покупателя выставка новостроек, коттеджей, банковских продуктов и агентств недвижимости. 

Журнал «Калугахаус»

Журнал «Калугахаус»

Настоящий печатный журнал о строительстве, недвижимости, архитектуре, городской среде и благоустройстве. Издается с 2012 года тиражом 2000-3000 экземпляров. Распространяется бесплатно.

СМАРТ-ПАРК «Калуга»

СМАРТ-ПАРК «Калуга»

Частный высокотехнологичный технопарк, для которого нашей командой была разработана маркетинговая концепция. Технопарк уже принимает первых резидентов, а полноценный запуск планируется в конце 2019 года.

Логотип разработан Студией Лебедева в рамках программы «Экспресс-дизайн»

База отдыха «Kosmovo Club»

База отдыха «Kosmovo Club»

«Информационные решения» сопровождают проект с момента строительства. Мы занимаемся маркетингом, работой с возражениями, ведем рекламные кампании и организуем мероприятия для постоянных гостей.

Подробный рассказ

Офисные решения

Офисные решения

Плодотворная работа начинается с хорошей мебели по привлекательным ценам. Такую поставляет наш интернет-магазин офисной мебели.

Работаем с 2010 года! Поработаем и для вас.

mebel.kaluga.ru

Услуги

Аудит рекламной кампании — выявляем неработающие инструменты, завышенные цены, накрутки трафика

Заказать аудит

Интернет-маркетинг для застройщиков

Канал привлечения клиентов, без которого сегодня невозможно полноценно работать

Давайте начнем

Продвижение в социальных сетях — SMM, обработка обращений, управление репутацией, рекламные кампании

Подробнее

Мониторинг работы отдела продаж

Зачем это?

Исследования рынка, позволяющие точнее позиционировать ваш проект и не жертвовать потенциальными доходами

Заказать исследование

Планирование и ведение рекламных кампаний

Заменим штатного специалиста по рекламе и сэкономим бюджет

Узнать подробности

Копирайтинг

Продающие тексты любого назначения для ваших проектов

Заказать текст

Графический дизайн

Предоставьте нам оформление вашей рекламной кампании

Подробнее

Организация мероприятий

Каких?

Контекстная реклама

Показываем объявление тому, кто его действительно ждет

Настроить рекламу