Исследования рынка недвижимости

Осенью 2019 года Калугахаус завершил большое исследование спроса и предложения на рынке квартир города Калуги. До сих пор точных данных, фиксирующих настроения покупателей, не публиковалось. Анализ показал структурные проблемы рынка недвижимости, возникшие в период с 2010 по 2019 год в результате строительства не обеспеченного спросом жилья эконом-класса. Рынок находится под воздействием трех сильных негативных трендов: снижения покупательской способности населения, увеличения стоимости строительства, выхода на вторичный рынок предложений эконом-класса в домах не старше 10 лет. Усиливает эти тренды инерция строительной отрасли, где продолжается строительство морально устаревших микрорайонов в рамках согласованных с государством и инвесторами планов. Условно позитивными тенденциями можно считать повышение доступности ипотечных кредитов и рост стоимости квадратного метра существенно ниже инфляции, однако преломить ситуацию эти тенденции не могут.

Уровень спроса на строящееся жилье постепенно снижается — на 5-6% в год. Доминирующий рыночный продукт строительной отрасли — небольшая квартира в микрорайоне эконом-класса в ипотеку — не может решить все потребности населения города. Возникает дисбаланс, который усиливается за счет инерции отрасли. 

При сохранении текущей динамики строительства с поправкой на 6-12-месячную задержку ввода в эксплуатацию ряда объектов к концу 2021 года на рынке Калуги будут невостребованными около 4 тысяч квартир (около 240 тысяч квадратных метров) преимущественно эконом-класса.

Объем рынка квартир в денежном выражении остается постоянным — порядка 20 млрд. рублей в год. На фоне снижения спроса на первичном рынке, конкурентной ситуации, любой новый проект строительства столкнется с необходимостью предложить покупателям не просто очередной проект эконом-класса, а нечто исключительное. Для Калуги таким предложением может стать малая этажность, комплексное благоустройство территории по современным стандартам крупных городов, наличие в составе проекта объекта-центра притяжения, качественная архитектура.

Коммерческая версия исследования содержит ряд практических рекомендаций для инвесторов, которые рассматривают строительство многоквартирных домов в Калуге. Стоимость исследования значительно ниже цены неправильного прогноза, сделанного на основе неполных или некорректных данных. Обращайтесь к профессионалам: k@kalugahouse.ru.

Ознакомиться с полной версией исследования можно в редакции Калугахауса или по запросу на электронный адрес k@kalugahouse.ru

Наши проекты

Портал «Калугахаус.ру»

Портал «Калугахаус.ру»

Самому популярному порталу для поиска и подбора недвижимости в Калуге исполнилось уже 11 лет, и каждый год здесь появляются новые сервисы для продавцов и покупателей

Выставка <br>«Квартиры и дома»

Выставка
«Квартиры и дома»

Одно из немногих результативных BTL-мероприятий в сфере недвижимости в небольших регионах — наша ориентированная на конечного покупателя выставка новостроек, коттеджей, банковских продуктов и агентств недвижимости. 

Журнал «Калугахаус»

Журнал «Калугахаус»

Настоящий печатный журнал о строительстве, недвижимости, архитектуре, городской среде и благоустройстве. Издается с 2012 года тиражом 2000-3000 экземпляров. Распространяется бесплатно.

СМАРТ-ПАРК «Калуга»

СМАРТ-ПАРК «Калуга»

Частный высокотехнологичный технопарк, для которого нашей командой была разработана маркетинговая концепция. Технопарк уже принимает первых резидентов, а полноценный запуск планируется в конце 2019 года.

Логотип разработан Студией Лебедева в рамках программы «Экспресс-дизайн»

База отдыха «Kosmovo Club»

База отдыха «Kosmovo Club»

«Информационные решения» сопровождают проект с момента строительства. Мы занимаемся маркетингом, работой с возражениями, ведем рекламные кампании и организуем мероприятия для постоянных гостей.

Подробный рассказ

Исследования рынка недвижимости

Исследования рынка недвижимости

Мы постоянно анализируем данные по спросу на недвижимость, статистику сделок и факторы, которые влияют на рыночную ситуацию. Очередное исследование рынка квартир в Калуге было представлено в ноябре 2019 года.

Офисные решения

Офисные решения

Плодотворная работа начинается с хорошей мебели по привлекательным ценам. Такую поставляет наш интернет-магазин офисной мебели.

Работаем с 2010 года! Поработаем и для вас.

mebel.kaluga.ru

Услуги

Аудит рекламной кампании — выявляем неработающие инструменты, завышенные цены, накрутки трафика

Заказать аудит

Интернет-маркетинг для застройщиков

Канал привлечения клиентов, без которого сегодня невозможно полноценно работать

Давайте начнем

Продвижение в социальных сетях — SMM, обработка обращений, управление репутацией, рекламные кампании

Подробнее

Мониторинг работы отдела продаж

Зачем это?

Исследования рынка, позволяющие точнее позиционировать ваш проект и не жертвовать потенциальными доходами

Заказать исследование

Планирование и ведение рекламных кампаний

Заменим штатного специалиста по рекламе и сэкономим бюджет

Узнать подробности

Копирайтинг

Продающие тексты любого назначения для ваших проектов

Заказать текст

Графический дизайн

Предоставьте нам оформление вашей рекламной кампании

Подробнее

Организация мероприятий

Каких?

Контекстная реклама

Показываем объявление тому, кто его действительно ждет

Настроить рекламу